venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Independencia al 600, Merlo
USD 200.000
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Terreno en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Independencia al 600, Merlo
Caracteristicas
- Sup. total
- 761 m²
Descripcion
VENTA – TERRENO MULTIFAMILIAR EN PADUA NORTEIndependencia 684 – San Antonio de Padua ¡Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores! Terreno ubicado sobre la calle Independencia 684, entre Bernardo de Irigoyen y Vélez Sarsfield, en una zona residencial de gran crecimiento y a sólo dos cuadras del centro de San Antonio de Padua.
Superficie: 748 m² (17 x 44 m).
Zonificación multifamiliar. FOT 2.5.
Todos los servicios.
Apto para desarrollo en altura.
Potencial para construir hasta 31 unidades funcionales de 2 ambientes (sujeto a aprobación municipal).
Documentación en perfecto estado, lista para escriturar.
FINANCIACIÓN DIRECTA! Ideal para quienes buscan un lote con excelente potencial de desarrollo y una ubicación estratégica.
NO DUDE EN CONSULTARNOS SUCURSAL CASTELAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Independencia al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Pro Trade Group3 min · 195 m
Maxikiosco Anubis4 min · 265 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 294 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada6 min · 391 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238507 min · 469 m
Plaza Antartida Argentina9 min · 583 m
Rotonda Rotary Club12 min · 738 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado9 min · 551 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia al 600, Merlo, Merlo, Buenos Aires
