venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Merlo
USD 3.700.000
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Terreno en venta
USD 3.700.000
= $ 5.875,2 M
Cuota UVA desde $ 33,4 M/mes · ingresos $ 133,5 MTerreno en venta en Merlo
Terreno en Merlo
Av. Bella Vista y Sayos · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 168.740 m²
Descripcion
Terreno en VENTA en Merlo Terreno de 168.740 m2 si edificaciones, ni mejoras.
Ubicado en un entorno rural, con presencia de quintas, viveros, a 10 km del aeropuerto de Moron, con pocas opciones de transporte publico y servicios básicos.
Caminos de tierra principalmente.
Frentista a la RP1003 (San Matias) ruta asfaltada en mal estado de 2 carriles.
Posee tendido eléctrico.
No posee gas, cloacas ni provisión de agua potable.
CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.960.850 en total: USD 3.700.000 del aviso mas USD 260.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 33.374.917 por mes con ingresos de $ 133,5 M.
Costo total realUSD 3.960.850
- Precio del aviso
- USD 3.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 89.540
- Sellos y tasas~1%
- USD 37.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 134.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 33.374.917/mes
Necesitas ingresos por $ 133.499.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica14 min · 896 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 FRAGATA LIBERTAD · primaria · publica16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Bella Vista y Sayos, Merlo, Merlo, Buenos Aires
