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Terreno en venta en Merlo
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Merlo

Venta de Lote en Merlo Sur (Excelente Ubicacion)

Colón 544-548 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
218 m²

Descripcion

Venta de LOTE en Merlo Sur (Excelente Ubicacion) Direccion: Colon N° Ver datos (Entre Riobamba y Maipu) La propiedad cuenta con: Ingreso compartido por pasillo en Comun: * Lote * * Cuenta con una construccion al fondo * / Servicios: todos pasan al frente / / Medidas irregulares: 23.12 x 6.38 x 13.12 x 5.92 x 10 x 12.75 / / Metros cuadrados totales: 218 / Valor: u$s 45.000 .- . Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Dall' Italia3 min · 201 m
Las de Manteca · Avellaneda3 min · 206 m
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 212 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica5 min · 331 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada8 min · 527 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta El Cañon4 min · 251 m
Plaza Heroes de Malvinas4 min · 255 m
Rotonda4 min · 260 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA IMAP INSTITUTO MEDICO DE ALERGIA Y PIEL · centro de salud · privado1 min · 34 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado1 min · 54 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE MERLO · centro de salud · publico1 min · 65 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 544-548, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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