venta
USD 1.192.032
Terreno · 9934m²
Merlo·9934 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en AV Juan Domingo Peron al 25300, Merlo
USD 770.000
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Terreno en venta
USD 770.000
= $ 1.222,7 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,8 MTerreno en ventaen AV Juan Domingo Peron al 25300, Merlo
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 1.080 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 770.000, un 1440% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de AV Juan Domingo Peron al 25300.
1440% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.567lo normal · 167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 1440% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 381% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 50.000
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 533
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INVERSION HISTORICA E IMPORTANTE PROPIEDAD EN MERLO CENTRO A METROS DE LA ESTACION DE TREN FERROCARRIL SARMIENTO Y CENTRO COMERCIAL.
ESPECIFICACIONES: 1080M2 FOT 0.6 FOS 2.8 SUJETO A REMEDIACION.
DOCUEMNTACION PARA ESCRITURAR EN REGLA.
CONSULTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 824.285 en total: USD 770.000 del aviso mas USD 54.285 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.945.591 por mes con ingresos de $ 27,8 M.
Costo total realUSD 824.285
- Precio del aviso
- USD 770.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.634
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.951
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.945.591/mes
Necesitas ingresos por $ 27.782.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 192.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV Juan Domingo Peron al 25300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Las de Manteca · Avellaneda2 min · 150 m
Shell Shop3 min · 177 m
Kiosco Piki · Suipacha4 min · 231 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada7 min · 435 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada7 min · 455 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica8 min · 496 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas2 min · 132 m
Rotonda3 min · 205 m
Plazoleta El Cañon5 min · 325 m
Salud
· 19 en la zona
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado3 min · 194 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Juan Domingo Peron al 25300, Merlo, Merlo, Buenos Aires
