venta
USD 591.372
Terreno · 3942m²
Merlo·3942 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pellegrini 400, Merlo
USD 70.000
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Terreno en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Pellegrini 400, Merlo
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Sup. total
- 173 m²
Descripcion
VENTA LOTE
• MERLO
• Pellegrini 4261 entre Aristobulo del Valle y Leandro N. Alem
• Lote de 10 X 17.32 m2
• Superficie Total 173 m2 USD 70.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.163/mes
Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pellegrini 400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Axion Shop6 min · 414 m
Supermercado Luna · Pueyrredon8 min · 525 m
Estancia Chica · Avellaneda11 min · 717 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · secundaria · privada4 min · 268 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · primaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Richmond11 min · 724 m
Plazoleta El Cañon12 min · 745 m
El Mastil13 min · 804 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado10 min · 650 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico11 min · 733 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 135/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellegrini 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires
