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Terreno en venta en Av. Presidente Perón al 26600, Merlo
Terreno en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Presidente Perón al 26600, Merlo

Caracteristicas

Sup. total
1.866 m²

Descripcion

2 Terrenos zonificación industrial en Venta Ubicación: Av. Presidente Perón 26671 • Merlo Superficie total: 1.866 m2 Frente: 32m Fondo: 58,32m Zonificación: Industrial 1 FOS: 0.6 FOT: 0.8 Servicios: Luz NO INCLUYEN LAS INSTALACIONES Puntos de interés: Frente a Massalin Particulares A 1.000m de futura Autopista Pte. Perón A 5 km de Acceso Oeste Contáctanos para más información Las descripciones, imágenes, medidas, valores y demás información de esta publicación son a título orientativo. Las mismas son aproximadas y pueden diferir de la realidad por errores involuntarios. Corredor responsable: Guillermo Diaz CMCPDJMGR 277

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Presidente Perón al 26600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres de Merlo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Remanso7 min · 440 m
Los Amigos de Super Chupito · Guemes10 min · 636 m
Camfa S.A. · Avenida Doctor Ricardo Balbin11 min · 718 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 INGENIEROS CAMILO Y ADRIANO OLIVETTI · primaria · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Madres de Merlo4 min · 273 m
Plaza Pirelli5 min · 340 m
Plaza Corvalan11 min · 682 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico9 min · 580 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de terrenos en Merlo esta hoy en una mediana de USD 135 por m², un 102,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Perón al 26600, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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