P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Castro Barros al 800, San Antonio de Padua
Ph en venta
USD 79.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Castro Barros al 800, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
103 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 23% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros al 800.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.082lo normal · 882706994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.382
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 725
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Amplio departamento 3 ambientes con balcón terraza en San Antonio de Padua Norte. Al frente una cochera techada con portón automatizado, ingresando a la unidad encontramos un hall con escalera para acceso a la planta alta. un amplio living comedor con balcón, cocina completa con barra desayunador y acceso a terraza, dos dormitorios con placard y un baño completo. equipado con dos aires acondicionados. El condominio cuenta con 8 unidades totalmente independientes, cameras en espacio común. APTO CREDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castro Barros al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Raul Alfonsin) a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Mis 3 Pollitos · Navarro5 min · 312 m
Verduleria · Navarro5 min · 334 m
Su Vecina · Santiago del Estero9 min · 601 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MODELO MANUEL BELGRANO · primaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
Parque Presidente Raul Alfonsin9 min · 602 m
Plaza La 1412 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros al 800, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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