Ph 3 ambientes en venta en San Juan al 800, San Antonio de Padua

Ph 3 ambientes en ventaen San Juan al 800, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
294 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 16% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de San Juan al 800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 684lo normal · 814975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.804
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 790
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH en venta en San Antonio de Padua Norte Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica. Este PH al frente, en planta baja, se encuentra a tan solo 4 cuadras de la estación de San Antonio de Padua, con rápido acceso a comercios, colegios y medios de transporte. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor con cocina integrada. • 2 habitaciones con placard. • Baño completo. • Galería techada. • Lavadero cubierto con baño. • Gran patio trasero, ideal para disfrutar al aire libre. • Cochera cubierta. • Ingreso por frente compartido. Una propiedad funcional, con amplios espacios y excelente ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Valor de contado: USD 78.000 Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR)Dr. Intendente Asseff 92. Moreno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.838 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.838/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Pro Trade Group8 min · 532 m
Maxikiosco Anubis9 min · 591 m
Coto · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 601 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 VICTOR ACUÑA · primaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Antartida Argentina11 min · 730 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385012 min · 784 m
Plaza Fuerza Aerea13 min · 852 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado11 min · 704 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado13 min · 802 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 800, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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