P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Beruti 1200, San Antonio de Padua
Ph en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Beruti 1200, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 51% menos que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Beruti 1200.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 1.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH tiene una superficie total de 120m2 y 70.65m2 cubiertos, se ingresa por el patio delantero, se ingresa a la propiedad por la cocina comedor la cual tiene salida al patio trasero y en su otro costado tiene dos habitaciones y un baño. todo se encuentra en muy buen estado. Servicios: Gas natural y agua corriente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 1200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 11 minutos.

Compras
Axion Shop11 min · 672 m
Axion Shop13 min · 816 m
Verduleria · Beruti14 min · 867 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PUEBLOS ORIGINARIOS · adultos · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Antartida Argentina11 min · 722 m
Plaza de los Franciscanos13 min · 847 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.6% total
USD 47.000USD 42.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 47.000 → USD 42.000-10.64%

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 1200, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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