P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 620, San Antonio de Padua
Ph en venta
USD 87.000
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 620, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
108 m²
Piso
1
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Piden de mas

Pide USD 87.000, un 28% mas que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 620.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 1.0001.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex al frente recién refaccionado, con instalaciones de gas y electricidad nuevas. Cuenta con de entrada de garage descubierta, living comedor con cocina integrada, bajo mesada nueva con correderas telescópicas y bisagras cierre suave, mesada de granito nueva, bacha marca "Mi pileta", grifería marca "Peirano". Toilete con artefactos nuevos. Patio trasero con termotanque nuevo y pileta de lavar. En primer piso se encuentran dos dormitorios, uno de ellos con pisos flotantes recién colocados y con balcón al frente. Baño completo con sanitarios nuevos y bañadera. Cuenta con altillo con piso flotante, con excelente funcionalidad. Muy buen entorno en hermoso complejo de duplex SIN EXPENSAS Espacioso, con muy buena distribución y funcionalidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 620

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 241 m
Granja Romi · Navarro6 min · 398 m
La Quinta · Navarro8 min · 538 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 DR. DOMINGO CIRILO BERGALLI · especial · publica2 min · 139 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Richmond6 min · 366 m
Plazoleta El Cañon7 min · 463 m
Rotonda9 min · 579 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico8 min · 520 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado9 min · 597 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 620, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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