Ph 3 ambientes en venta en Pelegrini al 400, San Antonio de Padua

Ph 3 ambientes en ventaen Pelegrini al 400, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
107 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 61% menos que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Pelegrini al 400.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 561lo normal · 1.4381.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 153.813
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 741
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DUPLEX 3 AMBIENTES • FRENTE -COCHERA-PATIO • LUMINOSO • MERLO 3 AMBIENTES | LUMINOSO | IMPECABLE ESTADO | SIN EXPENSAS !!! ***Se evalúa aceptar propiedad en parte de pago, permuta y/o financiación*** Sobre la calle Pellegrini, a 500 metros de la estación de tren. • AMPLIO LIVING COMEDOR • COCINA FUNCIONAL • DORMITORIOS con VENTANAS; • BAÑO Y TOILETTE LA UNIDAD FUNCIONAL SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO. SUPERFICIES METROS TOTALES 107,77 m2 METROS CUBIERTOS 61,04 m2 METROS SEMICUBIERTOS: 2,64 m2 METROS DESCUBIERTOS: 44,09 m2 Ventajas: • Ubicación céntrica • Acceso fácil a medios de transportes. • Barrio tranquilo y seguro • Dúplex luminoso y ventilado ] NO TE LO PIERDAS!! ** LLAMANOS AHORA O COMUNICATE POR WHATSAPP ** LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pelegrini al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Axion Shop6 min · 379 m
Supermercado Luna · Pueyrredon9 min · 582 m
Estancia Chica · Avellaneda12 min · 757 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · secundaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · primaria · privada5 min · 296 m
COLEGIO ELVIRA SULLIVAN · inicial · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Richmond12 min · 782 m
Plazoleta El Cañon13 min · 802 m
Plaza Antartida Argentina13 min · 818 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado10 min · 646 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico12 min · 787 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 17,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pelegrini al 400, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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