alquiler
$490.000
PH · 65m² · 3 Ambientes
Parque San Martin · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · hace 16 dias
Ph en alquiler en Parque San Martin · 3 ambientes
Ph de 3 ambientes con patio
Azara 1100, Merlo · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Parque San Martin, 3 ambientes, 66 m², ARS 450.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 8,2% por debajo de la mediana del set (ARS 490.000).
Historial de precio: Baja de 8,2% desde el 26/09/2026 (de ARS 490.000 a ARS 450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 490.000/mes
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque San Martin
Descripcion
PH DE 3 AMBIENTES AL FRENTE
2 DORMITORIOS
COCINA
COMEDOR
BAÑO COMPLETO
PATIO
LAVADERO
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.444.500
- Primer mes
- $ 450.000
- Deposito1mes
- $ 450.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 544.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 470.000· 2 avisos — este aviso pide 4% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.2% total
- 26 de sept de 2026ARS 490.000 → ARS 450.000-8.16%
Ubicacion
Azara 1100, Merlo, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
