venta
USD 110.000
Oficina en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Merlo·50 m2·hace 155 dias
Mandaselo a alguien
Oficina en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 65.000
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Oficina en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en Merlo · 4 ambientes
Oficina/departamento/, tres ambientes, en venta. merlo.
Maipu 600, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Piso
- 1
Descripcion
Departamento/Oficina, tres ambientes, en venta. Merlo.
Ubicado en primer piso por escalera, dispone de:
• Hall de entrada.
• Tres dormitorio u oficinas (dos con placard).
• Dos baños completos.
• Cocina.
Excelente ubicación.
En pleno centro comercial, a pocas cuadras de la estación y centro gastronómico.
Dueño escucha ofertas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Maipu 600, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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