venta
USD 80.000
Oficina en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Merlo · 5 amb · 200 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en Merlo
Oficina consultorio
MAIPU 100 · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Merlo, 50 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 131,6% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 2.200 contra USD 955 de la mediana (+130,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 47.500
- Mediana precio/m²
- USD 955
- Mediana m²
- 48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
OFICINAS COMERCIALES a estrenar, 50m2 , con 2 baños, (uno completo dentro del consultorio y otro en sala de espera)
2 Consultorios y una sala de espera.
Recepción con pileta para lavar y mueble, con termotanque.
Ubicado a media cuadra de Hospital Eva Peron.
IDEAL CONSULTORIO
Merlo Sur.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 952.236/mes
Necesitas ingresos por $ 3.808.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
MAIPU 100, Merlo, Merlo, Buenos Aires
