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Local en venta en Parque San Martin
Local en venta
USD 45.000
= $ 69,2 M
Cuota UVA desde $ 392.900/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta en Parque San Martin

Local en la Mejor Ubicación de Parque San Martín

Av. San Martín 2815 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque San Martin, 21 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.739 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.739
Mediana m²
23 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

Oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más buscadas de Parque San Martín, Merlo. Ubicado sobre Av. San Martín, entre Lagomarsino y Balbastro, en una zona comercial consolidada con constante flujo peatonal y vehicular. El local cuenta con 21 m² totales, distribuidos en un salón de 4 x 5 metros y baño de 1,35 m². Su ubicación estratégica sobre la avenida principal garantiza gran visibilidad y exposición para cualquier emprendimiento. Valor: U$ 45.000.- • KP523754 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.900/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. San Martín 2815, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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