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Local en venta en Merlo Sur
Local en venta
USD 140.000
= $ 213,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Local en venta en Merlo Sur

Venta de local con deposito e ingreso vehicular

AVENIDA PRESIDENTE PERON 25300 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo Sur, 298 m² cubiertos, USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA. • IDEAL INVERSOR • LOCAL Y DEPOSITO • ACTUALMENTE ALQUILADO MERLO SUR CENTRO. SOBRE AVDA. PERON (RIVADAVIA). LOCAL Y DEPOSITO. MEDIDAS DEL INMUEBLE 8,66 X 33,55

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.936/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AVENIDA PRESIDENTE PERON 25300, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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