venta
USD 140.000
Local en Venta en Merlo Sur, Merlo
Merlo Sur · 298 m2 · hace 23 dias
Local en venta en Merlo Sur
Locales en venta en galeria de la av real
Avenida Del Libertador 600 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Merlo Sur, USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 71,0% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 737
- Mediana m²
- 265 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Merlo Sur
Descripcion
LOCALES EN VENTA EN MERLO CENTRO
DENTRO DE LA GALERIA DE LA CALLE REAL
Av Libertador N° 615 entre Riobamba y Suipacha
Unidades disponibles:
Local N° 2 u$s 70.000.-
Local N° 5 u$s 45.000.-
Local N° 6 u$s 45.000.- VENDIDO
Local N° 8 u$s 42.000.-
Local N° 9 u$s 45.000.-
Local N° 10 u$s 42.000.-
Local N° 11 u$s 42.000.-
Local N° 18 u$s 45.000.- VENDIDO
Local N° 22 u$s 45.000.-
Local N° 23 u$s 45.000.-
Local N° 24 u$s 65.000.- VENDIDO
Local N° 25 u$s 65.000.- VENDIDO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 367.398/mes
Necesitas ingresos por $ 1.469.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
48,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Del Libertador 600, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
