venta
USD 140.000
Local en Venta en Merlo Sur, Merlo
Merlo Sur · 298 m2 · hace 23 dias
Local en venta
USD 150.000
+ ARS 25.000 de expensas
Local en venta en Merlo Sur
RIOBAMBA 700 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Merlo Sur, 25 m² cubiertos, USD 150.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 14/08/2026 (de USD 170.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
MERLO SUR CENTRO.
FORMA PARTE DEL EDIFICIO CONSTRUIDO EN JUNCAL ESQUINA RIOBAMBA.
FRENTE 3,60 MTS, FONDO 7 MTS. (LIBRE).
PERSIANA METALICA MICROPERFORADA CON PUERTA ESCAPE.
VIDRIERA Y PUERTA DE ACCESO (VIDRIO TEMPLADO).
PISO REVESTIDO CON BALDOSAS TIPO GRANITO.
ANTEBAÑO CON MESADA Y PILETA DE LAVADO.
UN BAÑO CON INODORO.
TECHO DE LOSA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.312.137/mes
Necesitas ingresos por $ 5.248.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 14 de ago de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%
Ubicacion
RIOBAMBA 700, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
