alquiler
$350.000 $450.000 bajo 22%
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Loma Grande 2do · 1 amb · 40 m2 · hace 43 dias
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Local en alquiler en Loma Grande 2do
ARS 450.000
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Local en alquiler en Loma Grande 2do
Local - 40 m2 - barrio segunda loma grande - merlo
De Maria 4006 , Merlo · Loma Grande 2do, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Loma Grande 2do, 40 m² cubiertos, ARS 450.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por encima de la mediana del set (ARS 350.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 350.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 50.000
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Loma Grande 2do
Descripcion
SE ALQUILA UN LOCAL UBICADO EN LA CALLE DE MARíA AL 4000, EN EL BARRIO 2a LOMA GRANDE, EN MERLO.
EL LOCAL TIENE UNAS DIMENSIONES DE 3.85 X 10 METROS Y CUENTA CON UNA VIDRIERA CON PUERTA Y PERSIANA CIEGA EN EL FRENTE.
ADEMáS, DISPONE DE BAñO.
SE ENCUENTRA A POCOS METROS DE UNA PARADA DE COLECTIVOS QUE RECORRE 7 LíNEAS.
CONTRATO POR 2 AñOS.
AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC/ICL
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.444.500
- Primer mes
- $ 450.000
- Deposito1mes
- $ 450.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 544.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 400.000· 2 avisos — este aviso pide 13% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
De Maria 4006 , Merlo, Loma Grande 2do, Merlo, Buenos Aires
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