Local en alquiler en Libertad
Local en alquiler
ARS 3.500.000
+ ARS 70.000 de expensas

Local en alquiler en Libertad

Local Comercial Frente a La Cancha de Los Patos en Pa - Libertad - Merlo

Av. Calle Real 2400 · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Libertad, 90 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 250,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 7.000
Mediana m²
96 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Libertad

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER • FRENTE AL PARQUE DE LA UNIDAD NACIONAL (CANCHA DE LOS PATOS) Excelente oportunidad comercial. Local ubicado frente al reconocido Parque de la Unidad Nacional, conocido como la Cancha de los Patos, con una ubicación estratégica y una privilegiada vista al parque. Cuenta con 90 m² aproximadamente, un amplio frente totalmente vidriado que permite una excelente visual hacia el exterior, aportando luminosidad natural y gran exposición comercial. La propiedad dispone de: * 90 m² aproximadamente. * Frente completamente vidriado, con excelente visual hacia el parque. * 1 baño completo. * 1 segundo baño a completar, en caso de que el rubro comercial lo requiera. CONDICIONES DE ALQUILER: * Valor mensual: $3.500.000. * Actualización trimestral según índice ICL. * Duración del contrato: 24 meses. * Consultar previamente por rubro comercial. REQUISITOS PARA INGRESAR: * 1 mes de alquiler: $3.500.000. * 1 mes de depósito: $3.500.000. * 1 mes de honorarios inmobiliarios: $3.500.000. * ½ mes correspondiente a certificación de firmas y sellado comercial: $1.750.000. TOTAL PARA INGRESAR: $ Ver datos . Una ubicación privilegiada, con excelente visibilidad comercial y una vista destacada al Parque de la Unidad Nacional. Las medidas y superficies son aproximadas y a título orientativo. Consultanos para más información y coordinar una visita. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.235.000
Primer mes
$ 3.500.000
Deposito1mes
$ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 800.000· 9 avisos — este aviso pide 338% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Calle Real 2400, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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