alquiler
$400.000
Local comercial · 48m² · 1 Ambiente
Barrio Parque San Martin · 1 amb · 48 m2 · publicada hoy
Local en alquiler
ARS 320.000
+ ARS 25.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en alquiler en Barrio Parque San Martin · 1 ambiente
Local - 20 m - Parque San Martriin
Alpatacal 1800 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Parque San Martin, 20 m² cubiertos, ARS 320.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 17,9% por debajo de la mediana del set (ARS 390.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 390.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 30.000
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Parque San Martin
Descripcion
LOCAL EN ALQUILER EN CALLE ALPATACAL, ESQUINA PICO
• PQUE.
SAN MARTIN. MIDE 4 X 5 APROX.
CON PERSIANA CIEGA ELEVACION CON CADENA. Y PUERTA DE ESCAPE.
BAÑO HECHO A NUEVO CON TERMOTANQUE.
MUY BUEN ESTADO.
CONTRATO POR 2 AÑOS.
AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC/ICL.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.027.200
- Primer mes
- $ 320.000
- Deposito1mes
- $ 320.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 387.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 320.000
En 3 meses
~$ 336.194
En 12 meses
~$ 389.861
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 390.000· 4 avisos — este aviso pide 18% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alpatacal 1800, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
