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Galpon en venta en San Antonio de Padua
Galpon en venta
USD 380.000
= $ 579 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M

Galpon en venta en San Antonio de Padua

2 locales contiguos , 225 m2 losa de 5 mts. De altura

Noguera 1000 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
554 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Antonio de Padua, 554 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 112,3% por encima de la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 686 contra USD 342 de la mediana (+100,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 342
Mediana m²
524 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

ÚNICA LOSA SIN COLUMNAS SOBRE NOGUERA 700M2 CUBIERTOS APTO MULTIDESTINO SE PUEDEN VENDER JUNTOS O SEPARADOS MEDIDAS DE CADA UNO: 10 mts. x 22,5mts. con 5 mts. de altura. Sin columnas 1° piso en L 60M2 (3mts. x 13mts.y 3 mts. x 7mts.) Sobre frente tiene una persiana altura camión y ventanas con vidrio repartido * Financiamiento Directo Servicios: Cloacas, Gas Responsable Matriculado: Silvia López de Oliveto • Matrícula: 2461 Departamento Judicial de Morón Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.288.894/mes

Necesitas ingresos por $ 13.155.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Noguera 1000, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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