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Galpon en venta en San Antonio de Padua
Galpon en venta
USD 75.000
= $ 114,4 M
Cuota UVA desde $ 650.061/mes · ingresos $ 2,6 M

Galpon en venta en San Antonio de Padua

Galpón en venta en San Antonio De Padua

Aráoz 100 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Antonio de Padua, USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 580
Mediana m²
280 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

Lote al frente entrada por portón con el tinglado al fondo. Total de 316 metros cuadrados De los cuales 135m2 son cubiertos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.061/mes

Necesitas ingresos por $ 2.600.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aráoz 100, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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