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Galpon en venta en San Antonio de Padua
Galpon en venta
USD 179.000
= $ 276,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Galpon en venta en San Antonio de Padua

Taller. Galpón. oficinas. vivienda

Los Aromos 300 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
524 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Antonio de Padua, 524 m² cubiertos, USD 179.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 342 contra USD 632 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 632
Mediana m²
493 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

Ideal inversor/emprendedor. Taller/Galpón con Vivienda al frente y acceso vehicular. Lote de 10m x 41m. 524m2 totales. Vivienda: en Planta Baja, con amplio Living Comedor, 2 Dormitorios (uno con placard), 1 baño completo, 1 cocina con espacio para comedor diario y salida a Patio, lavadero y terraza. Galpón-Taller c/Tinglado, (PB + 1er piso y entrepiso) sala de archivo, baños y Oficinas. Amplio espacio con luz libre, cerramientos, Acceso vehicular. Excelente acceso a vias rápidas, a 50mts de Noguera, 150mts de Echeverria y 900mts de Av. Real. Muy buena opción para subdividir e invertir. APTO CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.307/mes

Necesitas ingresos por $ 6.285.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Aromos 300, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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