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Galpon en venta en Parque San Martin
Galpon en venta
USD 95.000
= $ 145,8 M
Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

Galpon en venta en Parque San Martin

Venta bloque galpon +locales+vivienda merlo

Aristóbulo del Valle 3300 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
353 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Parque San Martin, 353 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por debajo de la mediana del set (USD 177.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 269 contra USD 540 de la mediana (-50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 177.500
Mediana precio/m²
USD 540
Mediana m²
337 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

ACEPTA PERMUTA CONSULTE POR POSIBLE APTO CREDITO EN BANCOS PRIVADOS INGRESO COMPARTIDO GALPON DE 80 METROS CUADRADOS TINGLADO 5,50 METROS DE ALTURA CON TECHO PARABOLICO Y CABREADAS. 2 AMPLIOS ALTILLOS TOTALMENTE LIBRES RECEPCION 3 OFICINAS CON VENTANALES Y BALCON AL FRENTE MUY LUMINOSA 1 SALA DE REUNIONES 1 BAÑO CASA DE 3 AMBIENTES *2 DORMITORIOS *COCINA *COMEDOR *PATIO 2 LOCALES SERVICIOS AGUA ENERGIA ELECTRICA CLOACA LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN UNA ZONA ESTRATEGICA Y COMERCIAL MEDIA,VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS QUE CIRCULAN POR LA PUERTA. SUPERMERCADOS,ZONA DE COLEGIOS,PLAZA Y PEQUEÑAS INDUSTRIAS. MUY PROXIMA A ESTACION MERLO,SAN ANTONIO DE PADUA Y CON CONEXION RAPIDA HACIA PONTEVEDRA,GONZALEZ CATAN,RAFAEL CASTILLO,MARIANO ACOSTA,MARCOS PAZ. FFCC GRAL SARMIENTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 3300, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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