Galpon en venta en Parque San Martin
Galpon en venta
USD 260.000

Galpon en venta en Parque San Martin

2 locales, dpto.monoambiente, dpto.3 ambientes, galpón 100m2

Av. Jose De San Martin · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
321 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Parque San Martin, 321 m² cubiertos, USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

COMPLEJO DE UNIDADES EN BLOCK, SOBRE LOTE PROPIO, CONSTRUIDO EN DOS PLANTAS -DOS LOCALES COMERCIALES AL FRENTE -DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA -GALPÓN DE 100 M2 EN EL CONTRA FRENTE -DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA COMODIDADES: • AL FRENTE: LOCAL DE 50 M2 LOCAL 19 M2 PASILLO DE ACCESO A VIVIENDAS • CENTRO DE TERRENO: DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DE 27 M2 • CONTRAFRENTE TERRENO: GALPÓN DE 100 M2 • PLANTA ALTA FRENTE: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE 90 M2 (Living comedor con salida a un gran balcón terraza; cocina comedor amoblada y equipada que ventila a un patio y lavadero; palier de distribución que nos lleva a un baño completo y dos dormitorios al frente de gran medida. Terraza que abarca toda la superficie del departamento. Ambientes muy luminosos y ventilados Zona comercial y residencial. Diferentes lineas de locomoción. Instituciones educativas de nivel primario, sanatorios, clubes, distintas entidades publicas y privadas en n radio de 10 cuadras Servicios: Gas Responsable Matriculado: Silvia López de Oliveto • Matrícula: 2461 Departamento Judicial de Morón Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.250.739/mes

Necesitas ingresos por $ 9.002.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Jose De San Martin, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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