venta
USD 790.000
Negocio especial en Venta en Merlo Sur, Merlo
Merlo Sur · hace 15 dias
Fondo de Comercio en venta en Merlo Sur
Excelente inmueble en esquina. Frente al Hospital Heroes de Malvinas.
Avenida Bicentenario esquina Avda. Dr. Ricardo Balbin · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Merlo Sur, USD 210.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Merlo Sur
Descripcion
VENTA
MERLO SUR.
FRENTE AL HOSPITAL HEROES DE MALVINAS. A MTS.
DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DEL OESTE.
LINEAS DE COLECTIVOS A MTS.
EXCELENTE UBICACION..
ESQUINA MUY TRANSITADA.
SE VENDE.
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS Y BACTERIOLOGICO, FUNCIONANDO HACE MAS DE 25 AÑOS, ACREDITADO Y HABILITADO POR LA FEDERACION BIOQUIMICA Y QUE CONSTA DE: SALA DE ESPERA, RECEPCION, 2 BOXES DE EXTRACCION, 1 BOX DE GUARDADO, 1 BAÑO PARA PACIENTES, COCINA Y UN BAÑO PARA EL PERSONAL. 2 CONSULTORIOS MEDICOS ACTUALMENTE FUNCIONANDO, CON UN BAÑO PRIVADO, SALA DE ESPERA, RECEPCION Y BAÑO PARA LOS PACIENTES.
EN MUY BUEN ESTADO Y OPTIMA RENTABILIDAD.
LA VENTA INCLUYE: INMUEBLES, FONDO DE COMERCIO CON LAS HABILITACIONES CORRESPONDIENTES, MOBILIARIO, MAS LINEAS TELEFONICAS ACTIVAS.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.829.595/mes
Necesitas ingresos por $ 7.318.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
45,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
