venta
USD 210.000
Negocio especial en Venta en Merlo Sur, Merlo
Merlo Sur · hace 4 dias
Fondo de Comercio en venta en Merlo Sur
DIEZ Departamentos en venta en Blok en Merlo Sur.
CORDOBA 200 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Merlo Sur, USD 230.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Merlo Sur
Descripcion
Diez departamentos juntos sobre lote esquina de 11,30 metros por 18,13 metros.
En planta baja: 5 departamentos de 2 ambientes con patio.
En planta alta: 4 departamentos de 2 ambientes (uno sin terminar) y Un monoambiente.
Todos los servicios.
Muy buena ubicación.
Ideal inversor.
SUPERFICIE TOTAL CUBIERTA: 376,30 M2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.011.943/mes
Necesitas ingresos por $ 8.047.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
41,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
CORDOBA 200, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
