venta
USD 210.000
Negocio especial en Venta en Merlo Sur, Merlo
Merlo Sur · hace 4 dias
Fondo de Comercio en venta en Merlo Sur
Inmueble en Block Negocio especial en venta en Merlo Sur
RIOBAMBA 300 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Merlo Sur, USD 175.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Merlo Sur
Descripcion
VENTA DE INMUEBLE EN BLOCK, SIN SUBDIVIDIR.
MONOAMBIENTE CON FRENTE A LA CALLE RIOBAMBA, CONSTA DE AMBIENTE UNICO, KITCHENETTE, UN BAÑO.
LOCAL EN ESQUINA RIOBAMBA Y COLON, CONSTA DE VIDRIERAS EN SUS FRENTES Y OCHAVA CON PUERTA DE ACCESO..
CASA FRENTE A CALLE COLON, ENFRENTE AL TEATRO MINICIPAL, QUE CONSTA DE PORTON PARA INGRESO VEHICULAR, TERRENO LIBRE; ACCESO PRINCIPAL, ESTAR COMEDOR, COCINA, ENTREPISO, DORMITORIO.
TODOS LOS SERVICIOS.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.530.826/mes
Necesitas ingresos por $ 6.123.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
54,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
RIOBAMBA 300, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires
