Departamento en venta

USD 33.000

= $ 50,2 M

Cuota UVA desde $ 285.240/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en Merlo Sur

Venta depto dos amb a refaccionar merlo centro

Bartolomé Mitre 100 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Sur, 1 dormitorio, USD 33.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 12 propiedades similares

1 dorm en Merlo Sur

Descripcion

VENTA DEPTO DOS AMB MERLO CENTRO A REFACCIONAR Ubicado sobre calle Bme Mitre entre V. loza y Av Argentina. A 300 mts del centro de Merlo. Y a 7 cuadras de la estación de Ferrocarril línea Sarmiento. El departamento es interno. En primer piso. Cuenta con un dormitorio, cocina comedor y baño. Y un espacio tipo lavadero. Cuenta con energía eléctrica y agua y cloacas. Pavimento. Valor venta: U$S 33.000 Escritura. JIMENA ORTIZ PROPIEDADES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 285.240/mes

Necesitas ingresos por $ 1.140.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Sur

Mediana del barrio: USD 70.000
Avisos relevados: 18
Esta propiedad: USD 33.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Sur es USD 70.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 100, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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venta

USD 45.000