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Departamento en venta en Merlo Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 80,1 M
Cuota UVA desde $ 454.874/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Merlo Sur · 1 ambiente

Venta de monoambiente con division

Avellaneda 487. Entre Chacabuco y Maipu · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Sur, 1 ambiente, 35 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.486 contra USD 2.118 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 2.118
Mediana m²
34 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Merlo Sur

Descripcion

MONOAMBIENTES EN MERLO CENTRO Emprendimiento de categoria que cuenta con Locales y departamentos en la mejor ubicacion del partido, a tan solo cuadras de la Estacion / Colegios / Hospitales / las 2 avenidas principales • Av LIBERTADOR Y Av. RIVADAVIA. Cuenta con terminaciones como Sanitarios de loza blanca linea "Ferrum" o "Roca" Griferia cromada tipo "FV" Ceramicas de primera calidad Mesada de Granito Carpinteria DVH ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES, NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Sucursal responsable Parque Leloir Asesor responsable Julian Matias Bassanetti(MSB-MS2-9379)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.874/mes

Necesitas ingresos por $ 1.819.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Sur

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Sur es USD 70.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avellaneda 487. Entre Chacabuco y Maipu, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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