Departamento en venta en Merlo Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 105.000 de expensas

Departamento en venta en Merlo Sur · 3 ambientes

Departamento/oficina en venta en Merlo Sur Centro

RIOBAMBA 500, Piso 1 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Sur, 3 ambientes, 40 m², USD 70.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

V E N T A • DEPARTAMENTO • TRES AMBIENTES • APTO PROFESIONAL / VIVIENDA. MERLO SUR CENTRO. SIN GAS NATURAL. EN PLANTA ALTA AL CONTRAFRENTE. ACCESO POR ESCALERA. MUY LUMINOSA. KITCHENETTE CON MESADA, PILETA DE LAVADO, MUEBLE BAJO MESADA, TERMO-TANQUE ELECTRICO. (NO TIENE ARTEFACTO DE COCINA NI ANAFE). ESTAR CON: PISO CON PARQUET PLASTIFICADO, AMPLIO ESPEJO, PUERTA CORREDIZA, UNA VENTANA DE ALUMINIO ANODIZADO BLANCO. DOS AMPLIOS DORMITORIOS SIN PLACARD, CON VENTANAS Y PERSIANA, PISO CON PARQUET PLASTIFICADO UNA CON A/A FRIO CALOR TIPO SPLIT. PASILLO DE DISTRIBUCION CON UNA VENTANA DE ALUMINIO ANODIZADO BLANCO. UN BAÑO CON LAVATORIO, INODORO, BIDET Y DUCHA, VENTANA. A METROS DE LA AVDA. DEL LIBERTADOR SAN MARTIN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.502.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Sur

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Sur es USD 70.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RIOBAMBA 500, Piso 1, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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