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Departamento en venta en Merlo
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 241,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento en venta en Merlo

Venta de Complejo de Seis Departamentos

Presidente Campora al 1300 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 320 m², USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 210,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 484 contra USD 177 de la mediana (+174,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 177
Mediana m²
283 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

SE VENDE COMPLEJO DE 6 DEPARTAMENTOS!!! TODOS SE ENCUENTRAN ALQUILADOS CONSTA DE 4 DEPTOS. de cocina comedor, y en entrepiso dormitorio y baño y 2 DEPTOS. de dos dormitorios, cocina comedor y baño.- Espacio común para estacionamiento de dos vehículos.- LOTE DE 8.66 X 47 MTS. SE ESCUCHA OFERTA RAZONABLE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.195/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (178 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
259
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo es USD 69.000, tomando los 259 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Campora al 1300, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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