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Departamento en venta en Merlo Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 109,3 M
Cuota UVA desde $ 620.681/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Merlo Sur · 4 ambientes

Duplex en venta con cochera

Victoriano Loza 800 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Sur, 4 ambientes, USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,5% por debajo de la mediana del set (USD 209.185): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 209.185
Mediana precio/m²
USD 2.135
Mediana m²
91 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Merlo Sur

Descripcion

Loza N° 840 entre Sarmiento y Pellegrini.- Comodidades: Planta Baja Cochera Amplio living comedor Cocina Toilette Patio con lavadero Planta Alta 2 dormitorios con placard Baño completo Guardilla o eventual 3er dormitorio Parque al fondo de uso común OPORTUNIDAD Valor de Venta u$s 70.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 620.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.482.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Sur

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Sur es USD 70.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Victoriano Loza 800, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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