Departamento en venta en San Antonio de Padua · 3 ambientes

Departamento en venta en San Antonio de Padua · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorio, patio, pb frente. "sin expensas"

San Luis 100, San Antonio de Padua · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento a la calle en esquina con dos dormitorios y patio. A dos cuadras de centro comercial y a 9 cuadras de la estación de Padua. Dos dormitorios, uno con placard, living comedor, cocina, baño y patio. Excelente ubicación Servicios: Cloacas, Gas Responsable Matriculado: Silvia López de Oliveto • Matrícula: 2461 Departamento Judicial de Morón Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.208 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.208/mes

Necesitas ingresos por $ 1.968.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Bank9 min · 556 m
Axion Shop9 min · 601 m
SuperMercado10 min · 633 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica2 min · 120 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica2 min · 146 m
COLEGIO SECUNDARIO ARETE · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cerrada1 min · 77 m
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")10 min · 656 m
Rotonda Rotary Club14 min · 900 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 602 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico10 min · 670 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 180% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 100, San Antonio de Padua, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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USD 55.000
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