venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en 9 De Julio 610, Merlo
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 9 De Julio 610, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 125.000, un 10% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 610.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.563lo normal · 1.4251.1521.744
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.000
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.653
- Tardaron en salir
- 14 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El proyecto se ubica en Merlo, Buenos Aires, en la esquina de 9 de Julio y Almirante Brown.
Esta localización cuenta con una gran diversidad de servicios básicos que se encuentran a su alrededor.
Los residentes podrán disfrutar de una amplia gama de opciones, incluyendo supermercados, escuelas, centros de salud y áreas recreativas, todos a corta distancia.
Esta proximidad a los servicios esenciales contribuye a una calidad de vida superior, facilitando la cotidianidad y el bienestar.
Además, la zona está bien conectada por vías de transporte, lo que permite un fácil desplazamiento hacia otras áreas de la ciudad.
El proyecto se compone en una serie de unidades funcionales conformadas en duplex.
En planta baja se desarrolla el programa de estar, cocina y comedor, con un modulo de acceso, cchera y un patio trasero que cuenta con espacios verdes y sector de parrilla.
En planta alta se proyectaron dos habitaciones y un baño para ambas.
El proyecto también presenta un vacío en el centro de la unidad para aportar iluminacion y espacios verdes en ambos pisos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 De Julio 610
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Axion Shop4 min · 235 m
Supermercado Luna · Pueyrredon13 min · 862 m
Estancia Chica · Avellaneda14 min · 928 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PUEBLOS ORIGINARIOS · adultos · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
El Mastil14 min · 915 m
Plaza Antartida Argentina15 min · 986 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado10 min · 619 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+13.6% total
- 07 de oct de 2026USD 110.000 → USD 125.000+13.64%
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-41.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-36.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 De Julio 610, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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