Departamento 3 ambientes en venta en Mario Bravo al 200, Merlo

Departamento 3 ambientes en ventaen Mario Bravo al 200, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 109.900, un 22% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo al 200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 1.4251.1481.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.775
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.413
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depto A ESTRENAR 3 Amb con Balcon y Parrilla ANTICIPO Y FINANCIACION HASTA 84 CUOTAS FIJAS! Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el exclusivo Complejo Residencial GreenStyle, una propuesta moderna que combina confort, seguridad y amplios espacios verdes en una de las zonas residenciales más buscadas de Merlo. La unidad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, dos cómodos dormitorios, baño completo y toilette de recepción. Además, dispone de un amplio balcón aterrazado con parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones al aire libre y momentos de relax. Construido con materiales de calidad, posee aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH), aire acondicionado tipo split en todos los ambientes, griferías y artefactos de primera línea, termotanque eléctrico y excelentes terminaciones. Acepta financiación, con un anticipo y hasta 84 cuotas fijas Amenities y características del complejo •Seguridad las 24 horas (presencial y monitoreada). •Piscina exterior con solárium. •Salón de Usos Múltiples (SUM). •Amplios espacios verdes recreativos. •Complejo cerrado compuesto por 4 edificios. •Entorno tranquilo y familiar. Ubicación Ubicado en la esquina de Mario Bravo y Rawson, en el corazón de Merlo, a solo 3 cuadras de Av. Calle Real y 5 cuadras de Av. Libertador. Cercano al centro comercial, entidades bancarias, clínicas, colegios, medios de transporte y a pocos minutos de la estación de tren. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, comodidad y la tranquilidad de vivir en un entorno seguro, rodeado de naturaleza y con todos los servicios al alcance. Consultanos para coordinar una visita! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 991.325/mes

Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Reina · Avenida Argentina6 min · 358 m
Axion Shop8 min · 510 m
Vea · Avenida del Libertador8 min · 519 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA CONSOLACION DE SUMAMPA · primaria · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 · inicial · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen8 min · 483 m
Plazoleta La Paz8 min · 511 m
El Mastil8 min · 523 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado11 min · 689 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo al 200, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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