venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 109.900
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Departamento en venta
USD 109.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes
Departamentos 3 Ambientes Merlo Centro
Mario Bravo . Entre Rawson y 25 de Mayo · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 48
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 109.900, lo mismo que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo . Entre Rawson y 25 de Mayo.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.744lo normal · 1.744
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 109.900
- Tamaño normal
- 63 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Complejo de departamentos en Merlo Centro Conformado por 4 torres /64 departamentos 3 amb. / 48 cocheras / SUM / Piscina Unidades Terminadas y listas para entregar, se entregan con: Aire acondicionado en todos los ambientes Termotanque Cocina Se puede coordinar visita para el showroom y ver la unidad amueblada IMPORTANTE
• LAS UNIDADES SE FINANCIÁN COMO POZO, PERO YA ESTÁN TERMINADAS Sucursal responsable Parque Leloir Asesor Responsable Julian Bassanetti XINTEL(MSB-MS2-9861)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.648
- Precio del aviso
- USD 109.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.660
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.099
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.989
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 991.325/mes
Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La 19) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
Axion Shop11 min · 712 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES JESUS OBRERO · inicial · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES 2 DE ABRIL · inicial · privada9 min · 597 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica11 min · 677 m
Espacios verdes
Plaza La 1911 min · 686 m
Plaza 17 de Agosto14 min · 922 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado15 min · 979 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.425/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mario Bravo . Entre Rawson y 25 de Mayo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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