venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Maipu al 700, Merlo
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Maipu al 700, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 140.000, un 18% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Maipu al 700.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.687lo normal · 1.4251.1541.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 118.275
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.694
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE SEMIPISO A LA VENTA primer piso Situado en el corazón de Merlo Centro, a tan solo una cuadra de la Avenida Principal En el edificio hay ascensor y Laundry El inmueble tiene una amplia cocina comedor integrada, con muebles de cocina, alacenas y bajo mesada, desde la misma accedemos al balcón corrido, dos dormitorios ambos con placard, Muy lindo amplio y luminoso APTO CRÉDITO HIPOTECARIO SE ESCUCHA OFERTA RAZONABLE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maipu al 700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Nestor Kirchner) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 201 m
Ameli · Libertad4 min · 249 m
La Quesera4 min · 252 m
Educacion
· 46 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica2 min · 109 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
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Plaza Heroes de Malvinas7 min · 467 m
El Mastil8 min · 528 m
Salud
· 20 en la zona
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico5 min · 312 m
SANATORIO DEL OESTE (EX IMC SANATORIO MERLO) · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.425/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipu al 700, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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