Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes

Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes

Muy Luminoso Oportunidad de Venta de Excelente Departamento en Merlo

Muy Luminoso Oportunidad de Venta de Excelente Departamento en Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 29% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Muy Luminoso Oportunidad de Venta de Excelente Departamento en Merlo.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.4661.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.948
Tamaño normal
51 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de Venta de Excelente Departamento en Merlo Venta de excelentes departamentos de 2 y 3 ambientes en Merlo ubicados en el complejo Renata 28 con frente a la calle Victoriano 638 entre Alberdi y Pueyrredón. Los departamentos de 3 ambientes cuentan con living comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 baños y patio (en planta baja). Los departamentos de 2 ambientes cuentan con cocina comedor, 1 dormitorio, 1 baño y balcón con parrilla (en primer piso). TODOS A ESTRENAR. El edificio cuenta con 2 ascensores, deck, piscina con 2 baños y zona de jardín. Valor 3 ambientes: 90.000u$s Valor 2 ambientes: 65.000u$s Eduardo Troiani • Pablo Andrada Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon2 min · 106 m
Granja Romi · Navarro7 min · 456 m
Dall' Italia7 min · 457 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada2 min · 148 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Richmond2 min · 105 m
Plazoleta El Cañon3 min · 167 m
Rotonda4 min · 283 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico4 min · 256 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado5 min · 303 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muy Luminoso Oportunidad de Venta de Excelente Departamento en Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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