Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes

Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes

Unidades 2 y 3 Amb con Parrilla

AV Rivadavia 24910. Entre Rawson y Victoriano Loza · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
40
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 15% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de AV Rivadavia 24910. Entre Rawson y Victoriano Loza.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4541.1471.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.721
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMIR III • UBICADO SOBRE AV. RIVADAVIA • MERLO Cerca del la estacion de Merlo, Av. Argentina y la barrera de Navarro. Unidades de 2 y 3 amb con parrilla disponibles • Entrega para 2026 Cuenta con SUM conectado a una amplia terraza con parrilla Departamentos amplios y luminosos, con cocheras disponibles y Locales comerciales en planta baja Cuenta con terminal para autos electricos Todos los departamentos se entregan con termo electrico / Cocina / Tiro balanceado Asesor responsable Julian Bassanetti Sucursal reponsable Parque Leloir

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon3 min · 213 m
Granja Romi · Navarro5 min · 312 m
La Quinta · Navarro7 min · 419 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada3 min · 179 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Richmond2 min · 119 m
Plazoleta El Cañon4 min · 283 m
Rotonda5 min · 336 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico6 min · 393 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado6 min · 411 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Rivadavia 24910. Entre Rawson y Victoriano Loza, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp