venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 113.000
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Departamento en venta
USD 113.000
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Merlo · 3 ambientes
Departamento Pb con Cochera y Parrilla a Estrenar
Salta 955. Entre Tucuman y Av. Doctor Ricardo Balbin · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 113.000, un 14% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Salta 955. Entre Tucuman y Av. Doctor Ricardo Balbin.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.614lo normal · 1.4171.0311.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.167
- Tamaño normal
- 60 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento, Merlo DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PARRILLA PROYECTO DE UNIDADES 2 Y 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PARRILLA O TERRAZA.
Ubicados Merlo Centro Actualmente en preventa y con facilidades de pago Un desarrollo que combina diseño moderno con detalles cálidos en ladrillo a la vista, logrando espacios únicos, cómodos y con estilo.
Unidades con terraza privada y Unidades con cochera y parrilla individual.
Carpintería de primera línea en bajo mesada y alacena .Pisos tipo Chalet Wood,Aberturas DVH (doble vidrio hermético).
Diseños pensados para ofrecer confort, calidad y funcionalidad, en una ubicación ideal.
Elegí el espacio que se adapta a tu estilo de vida.
CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES ACEPTA FINANCIACION SUCURSAL RESPONSABLE LELOIRXINTEL(MSB-MS2-8899)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120.967 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 120.967
- Precio del aviso
- USD 113.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.735
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.130
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.102
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.019.288/mes
Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solanet) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 56 en la zona
La Baguette · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 104 m
Roberto · Tucuman2 min · 127 m
Camfa S.A. · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 242 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica4 min · 257 m
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Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza Los Angeles5 min · 318 m
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Salud
· 10 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 308 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado9 min · 608 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-41.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-36.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 955. Entre Tucuman y Av. Doctor Ricardo Balbin, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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Departamento · 54m² · 3 Ambientes
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