venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Merlo · 3 ambientes
Departamento en venta en merlo
Colon 300, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 55.000, un 33% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Colon 300, Merlo.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.4831.744
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 81.583
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA MERLO SUR CENTRO
• DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES
En venta Departamento 3 Ambientes en Merlo sur, sobre la calle Colon entre Av Argentina y Chacabuco.
El edificio se compone de 2 cuerpos, en el cuerpo del frente, se distribuyen 3 unidades por planta , teniendo planta baja, primer y segundo piso.
El departamento en Venta se encuentra en 2do piso, con disposicion contrafrente, con vista al cuerpo trasero, y consta de : Living-comedor diario, cocina instalada con lavadero, 2 dormitorios, un baño completo y balcon.
El edificio no cuenta con ascensor, tiene todos los servicios y administrador de consorcios activo!
Excelente propiedad para vivir o tener como renta.
Tenemos mas unidades en el mismo edificio de otros ambientes y disposiciones.
Superficie Cubierta 55 M2
Superficie Descubierta 4.19 M2
Total UF 59.15 M2
ESCRITURA Y PLANOS
• APTO CREDITO!
VALOR USD 55.000
SCARABEL PROPIEDADES
JUNCAL 686 MERLO CENTRO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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L ALTRA SALUD · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.425/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon 300, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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