P Proppies
Departamento en venta en Merlo Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 52.000 de expensas
= $ 83,7 M
Cuota UVA desde $ 475.399/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Merlo Sur · 2 ambientes

Departamento con espacio cochera

Pellegrini 200, Piso 1 · Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Sur, 2 ambientes, 42 m², USD 55.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.842 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.842
Mediana m²
37 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Merlo Sur

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO AL CONTRAFRENTE. UNA ESPACIO COCHERA PARA UN VEHICULO. ACCESO POR ESCALERA. AMPLIO ESTAR COMEDOR. COCINA INDEPENDIENTE QUE CONSTA DE: MESADA, PILETA DE LAVADO, MUEBLE BAJO MESADA, TERMOTANQUE, COCINA ARTEFACTO. UN BAÑO CON INODORO, BIDET, LAVATORIO Y DUCHA. UN DORMITORIO CON PLACARD E INTERIORES. SIN BALCON. EDIFICIO EN BUEN ESTADO. TODOS LOS SERVICIOS. APTO CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Sur

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Sur es USD 70.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pellegrini 200, Piso 1, Merlo Sur, Merlo, Buenos Aires

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