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Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 60,9 M
Cuota UVA desde $ 345.745/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes

Departamento dos ambientes con entrada de auto a 7 cuadras de estación.

PEDRO LACOSTE 200 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 2 ambientes, 32 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 44.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.426 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 44.450
Mediana precio/m²
USD 1.426
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Merlo Norte

Descripcion

Departamento con entrada de auto, patio con jardín, cocina comedor, baño, un dormitorio amplio, lavadero en muy buenas condiciones. Pavimento, todos los servicios a 7 cuadras de estación Merlo lado norte. Apto crédito bancario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 345.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.382.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Norte es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

PEDRO LACOSTE 200, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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