venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Victoriano Loza al 1300, Merlo
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Victoriano Loza al 1300, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 75.000, un 14% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Victoriano Loza al 1300.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 1.6491.4891.799
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.976
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.486
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidadd!!! Hermoso depto, de dos ambientes, ubicado en un primer piso, edificio moderno con ascensor, a tan solo una cuadra y unos mts de Av. de la Calle Real, una de las principales arterias de Merlo Centro, con rápido acceso a los distintos comercios y al transporte público.- Ofrece un comodo y luminoso living- comedor, con salida a un agradable balcón al frente.- Cocina funcional semi integrada con división en madera, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, toilette de recepción, baño completo, dormitorio con placard, pisos en porcelana y muy buena luminosidad.- APTO CREDITO HIPOTECARIO.- Consultanos y coordinamos una visita
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Victoriano Loza al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Salud
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CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado6 min · 390 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Victoriano Loza al 1300, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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