Departamento 2 ambientes en venta en Rawson 1166, Merlo

Departamento 2 ambientes en ventaen Rawson 1166, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 14% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 1166.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.6491.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.976
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A LA VENTA EN MERLO EXCELENTE UBICACION CUENTA CON COCINA COMEDOR, BALCON, DORMITORIO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO. COCHERA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson 1166

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 234 m
Estancia Chica · Avellaneda5 min · 330 m
Dall' Italia6 min · 388 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada5 min · 297 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta El Cañon6 min · 364 m
Plaza Richmond7 min · 427 m
El Mastil8 min · 524 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico5 min · 315 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado6 min · 360 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 1166, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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