venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Suipacha 764, Merlo
USD 78.176
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Departamento en venta
USD 78.176
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Suipacha 764, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 78.176, un 22% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 764.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.005lo normal · 1.6491.4831.796
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.327
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.433
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre Suipacha al 700, en Merlo, dentro del moderno desarrollo Amelie 3, este departamento de 2 ambientes representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir.
Está a solo una cuadra y media de la Avenida del Libertador, con acceso inmediato a transporte, comercios y servicios.
La unidad, ubicada en primer piso, cuenta con living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y balcón francés, con muy buena iluminación y ventilación natural.
Tiene 39 m² cubiertos y 7,38 m² descubiertos, totalizando 46,38 m².
El edificio ofrece SUM en el 6° piso, terraza de uso común, ascensor y un diseño moderno y funcional.
Se destaca por su calidad constructiva, con materiales de primeras marcas (FV, Roca, Peisa, Johnson, Ilva, entre otras), iluminación LED y sistema de domótica integrada.
Cuenta con financiación directa del desarrollo: valor USD 78.176, anticipo de USD 19.544 y saldo en 36 cuotas.
Una opción ideal para quienes buscan su primer departamento o una inversión en una zona con alta demanda y proyección de crecimiento.
Consultar por otros departamentos disponibles en el mismo emprendimiento.
Contactanos para más información o coordinar una visita.
Norma G.
Pereyra Oficina Inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.687 en total: USD 78.176 del aviso mas USD 5.511 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 705.167 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.687
- Precio del aviso
- USD 78.176
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.892
- Sellos y tasas~1%
- USD 782
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.837
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 705.167/mes
Necesitas ingresos por $ 2.820.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.544) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Suipacha 764
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Nestor Kirchner) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Ameli · Libertad1 min · 35 m
La Quesera1 min · 48 m
La Esquina de la Econmia1 min · 59 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica1 min · 69 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARICIELO GONZALEZ SERRANO · superior · publica2 min · 100 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº29 · superior · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Presidente Nestor Kirchner4 min · 245 m
Plaza La Carbonera6 min · 381 m
Plaza Heroes de Malvinas6 min · 401 m
Salud
· 19 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado5 min · 328 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suipacha 764, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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