venta
USD 64.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en AVENIDA ARGENTINA 753, Merlo
ARS 62.000
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Departamento en venta
ARS 62.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AVENIDA ARGENTINA 753, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide $ 62.000, un 11% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA ARGENTINA 753.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.476lo normal · 1.6561.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 69.563
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.467
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende por Dueño DIrecto.
Hermoso departamento con cochera de 48 m2 con detalles de CATEGORÍA, dormitorio con placard completo y salida a balcón.
Living comedor con balcón., cocina integrada.
Baño completo.
Vista abierta SUM con parrilla y terraza, equipado para 25 personas.
SALÓN USOS MÚLTIPLES El edificio esta ubicado en Merlo Centro, cerca de la estación.
Seguridad con doble puerta de entrada y cámaras en todos los espacios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 66.371 en total: $ 62.000 del aviso mas $ 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 352 por mes con ingresos de $ 1.409.
Costo total real$ 66.371
- Precio del aviso
- $ 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 1.500
- Sellos y tasas~1%
- $ 620
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 352/mes
Necesitas ingresos por $ 1.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10.596,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10.596,8% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA ARGENTINA 753
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 243 m
Dall' Italia4 min · 252 m
Estancia Chica · Avellaneda6 min · 362 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada5 min · 332 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta El Cañon1 min · 86 m
Rotonda4 min · 231 m
Plaza Richmond4 min · 249 m
Salud
· 19 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico1 min · 46 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico2 min · 114 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA ARGENTINA 753, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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