Departamento 1 ambiente en venta en Libertad 87, Merlo

Departamento 1 ambiente en ventaen Libertad 87, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 8% mas que lo normal entre los 72 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 87.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.789lo normal · 1.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.938
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.433
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en venta en Merlo centro. Unidades de 1 y 2 ambientes (38 a 45 m²) con balcón, patio/jardín o terraza privada! Mara 1 es un desarrollo de viviendas modernas ubicado sobre libertad 87, a solo 100metros de Av. Argentina y a solo 200 metros de Av. Libertador, una zona residencial de gran tranquilidad, lo que permite disfrutar de un entorno calmo sin resignar cercanía a comercios, servicios y conectividad. Las unidades fueron diseñadas con enfoque en la calidad constructiva, el confort y la durabilidad: -Pisos de porcelanato de primera línea -Muebles de cocina en MDF laqueado, diseño moderno -Griferías y artefactos sanitarios marca Roca -Puertas interiores pantografiadas de alta calidad -Iluminación instalada en todos los ambientes -Aberturas de alta prestación en aluminio -Vidrios DVH laminados, que optimizan el aislamiento térmico y acústico -Opcional cochera cubierta Las tipologías incluyen balcón al frente, patio con jardín y opciones con terraza privada. Además, el edificio cuenta con una terraza compartida, ideal como espacio de uso común. Mara 1 es una propuesta perfecta para quienes buscan arquitectura moderna, terminaciones superiores y una ubicación estratégica, dentro de un desarrollo de excelente calidad. ENTREGA OCTUBRE 2026! Consultar por mas informacion y para agendar una visita! Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 87

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Vea · Avenida del Libertador2 min · 143 m
La Reina · Avenida Argentina3 min · 192 m
Todo Carnes · Sarandi6 min · 395 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO AGUSTINA BERMEJO · superior · privada2 min · 147 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 10 en la zona
El Mastil3 min · 195 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial8 min · 495 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial8 min · 539 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado3 min · 219 m
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado4 min · 225 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de un ambiente en Merlo esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 87, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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